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Dreiseitenhof in Coburg - Platz für Lebensträume und Kreativität

96450 Coburg, Haus

Objektbeschreibung

Das Herzstück dieser Gesamt-Immobilie ist das aufwendig renovierte Wohnhaus mit seinen 2 Wohnebenen und einem ausbaufähigen Dachgeschoss darüber. Auch das anhängende Nebengebäude würde weitere großzügige Optionen bieten.

Es gibt zwei weitere ehemalige Stall- und ein Scheunengebäude, eine Maschinenhalle mit integrierter Einzelgarage sowie zwei Einzelgaragen im Hof - allesamt weitgehend massiv errichtet und bautechnisch in einwandfreiem Zustand. Hier können auch jenseits der Landwirtschaft vielfältige Nutzungen verwirklicht werden. Sei es zum einen ein weitläufiges Atelier, zum anderen eine Sammlergarage mit viel Platz und Werkstatt dazu - hier gibt es einige Möglichkeiten, verschiedene Lebensträume zu verwirklichen.

Am Platz scheitert es jedenfalls nicht und auch nicht an den Bauwerken selbst, denn diese sind stabil und gut in Schuss. Schauen Sie sich dieses üppige Raumangebot einfach mal an und lassen Sie sich vor Ort inspirieren.

Zurück zum Wohnhaus: Aktuell wird das EG periodisch vermietet, was an mehrere Interessenten gleichzeitig erfolgen kann, denn es gibt unterschiedliche Schlafräume, Badezimmer und eine große Gemeinschaftsküche. Bei Bedarf ließen sich dieses Räume ebenfalls zu einer hochwertigen Wohnung umgestalten, wie man sie bereits im OG vorfindet.

Hier dominiert der gemütliche Kachelofen den großen Wohn- und Essbereich und gliedert diese Räumlichkeiten. Auch offenes Fachwerk dient der Gliederung und unterstreicht mit seiner Holzgestaltung - gemeinsam mit den Parkettböden - den hochwertigen Charakter dieser Räume.

Vom Essbereich gelangt man auch auf den großen und überdachten Balkon, ideal zum Entspannen oder Feiern mit Gästen.

Eine große Wohnküche mit praktischer, großer Speise schließt sich an den Essbereich an. Auch in der Küche steht ein großer Tisch, wenn es mal schnell gehen soll oder für gemeinsame Essensvorbereitung mit den Kindern oder Freunden. Kuschelig warm wird es hier ebenfalls dank der zusätzlichen Fußbodenheizung.

Das Badezimmer ist freundlich und modern mit barrierefreiem Duschzugang und Fußbodenheizung. Das Gäste-WC ließe sich zu einem weiteren Duschbad ausbauen. Auch das ausgemauerte Fachwerk lässt sich teilweise wieder freilegen, wenn man manche Räume offener gestalten will. Wie auch immer - Platz gibt es auch so auf über 160 m² Wohnfläche allein im OG schon reichlich.

Nehmen Sie sich am besten ein bisschen Zeit mit für eine ausführliche Besichtigung, denn es gibt viel zu entdecken und zusätzliche Optionen sind vielleicht zu planen. Obendrein findet sich im rückwärtigen Bereich noch ein Baugrundstück für einen kleinen Neubau - Raum für Ihre Kreativität ist jedenfalls reichlich vorhanden.

Lage

Dieses Anwesen liegt in Coburg-Beiersdorf , sozusagen am nordwestlichen Stadtrand der Stadt Coburg.

Die Innenstadt ist nicht weit und trotzdem herrscht hier noch ein wenig der fränkisch-dörfliche Charme in einem Stadtteil mit ca. 1.500 Einwohnern zwischen viel Grün und Waldrand auf der einen Seite und dem Naherholungsgebiet mit großen Wasserflächen am Goldbergsee auf der anderen.

Unterhalb von Schloß Callenberg ist die Rudolf-Steiner-Schule mit Kindergarten beheimatet. Einen weiteren Kindergarten gibt es in der Mitte von CO-Beiersdorf.

Durch die in Kürze realisierte Umgehungsstraße um den Ortskern wird die Lage zusätzlich verkehrsberuhigt und deutlich aufgewertet.

Coburg ist als alte Residenzstadt mit seiner weithin sichtbaren Veste berühmt. Die gewachsene Innenstadt mit historischem Ambiente hat sich einen ursprünglichen Flair bewahrt und ist auch noch Heimat schöner Fachgeschäfte, Lokale und Sehenswürdigkeiten mit vielen kulturellen Veranstaltungen.

Es gibt viele gute Arbeitsplätze in mittelständischen Betrieben. Die HUK Coburg ist ein Aushängeschild, genau wie Brose und die Fachhochschule Coburg genießt einen ausgezeichneten Ruf.

Coburg ist verkehrstechnisch gut angebunden über die BAB A73, einmal nach Thüringen und zum anderen Richtung Bamberg und Nürnberg Coburg gehört auch zur Metropolregion Nürnberg.

Die ICE-Anbindung kommt dazu. Sie besteht zwischen Hamburg - Berlin - COBURG - München.

Und zum Bahnhof oder in die Innenstadt von Coburg geht es bequem mit dem ÖPNV.

Man wohnt und lebt quasi idyllisch und ist trotzdem auf kurzen Wegen fast überall.

Sonstige Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0480
  • Zimmer:
    12
  • Wohnfläche:
    311 m²
  • Grundstück:
    4.887 m²
  • Kaufpreis:
    835.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_befeuerung_holz
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1860
  • Jahrgang:
    2014
  • Endenergiebedarf:
    113,30 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    21.01.2019
  • Gültig bis:
    18.11.2023
  • Primärenergietr.:
    Öl, Holz
  • Gebäudeart:
    Wohnen
  • Hinweis:
    Die Festbrennstoffheizung lässt sich mit der Ölheizung optimal kombinieren, das Warmwasser kann im Sommer auf Strom umgestellt werden.

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