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Gehobene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg zu verkaufen!

97076 Würzburg, Wohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4- Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1977. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.110m². Die Wohnung selbst befindet sich im Stadtteil Lengfeld von Würzburg und liegt in einer sehr zentralen Lage. Trotz dieser zentralen Lage ist Verkehrslärm kein Thema.

Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Angrenzend auf der rechten Seite finden Sie die Küche, welche mit einer modernen und sehr funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem befindet sich auf dieser Seite auch das Gäste-WC sowie ein individuell gestaltetes Bad, welches einer Wellnessoase gleicht. Auf der gegenüberliegenden Seite grenzt ein großzügiger Balkon an den Wohnbereich - ein weiteres Highlight der Wohnung. Erleben Sie hier einen endlosen Weitblick über die Felder von Würzburg und überwältigte Sonnenaufgänge an lauschen Sommertagen. Der Balkon verfügt zudem über ein sog. "Sonnenbistro", was eine Nutzung auch im Winter ermöglicht.
3 weitere Zimmer finden Sie im hinteren Bereich der Wohnung. Diese können als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer dienen.

Ein Bezug ist ab April 2020 möglich.

Lage

Lengfeld ist ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Die früher eigenständige Gemeinde wurde 1978 im Rahmen der Gebietsreform zur Stadt Würzburg eingemeindet. Während Lengfeld 1954 noch eine sehr kleine Siedlung war, die sich südlich und östlich der Sankt Laurentius Kirche erstreckte, wurde bis 1977 der Nordhang des Pilziggrunds und ein Gebiet jenseits der Kürnach bebaut.

Zuletzt entstanden das Wohngebiet auf dem Greinberg, sowie die Industrieparks entlang der B 19 auf dem Rücken des Greinbergs und entlang der B 8 auf der Wöllrieder Höhe. Im Jahr 2011 hatte Lengfeld 10457 Einwohner. Neben einigen landwirtschaftlichen Betrieben gibt es auch Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Industriebetriebe (Brose, ehemals Siemens VDO).

Ebenfalls auf Lengfelder Gebiet befinden sich Einrichtungen wie z.B. ein Briefzentrum der Post oder die Justizvollzugsanstalt Würzburg, die eine der modernsten Vollzugsanstalten in Deutschland ist. Am Rande von Lengfeld kreuzen sich die Bundesstraßen B 19 und B 8.

Lengfeld befindet sich momentan im Umbruch: Es siedeln sich viele Gewerbebetriebe rund um die Bundesstraßen an. Hier befinden sich aktuell diverse Bau- und Elektromärkte sowie viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet.

Mit Ikea ist im Jahr 2009 auch ein großer Möbeldiscounter entstanden. Hinzu kommt ein neues Wohngebiet für 3000 Menschen im Übergangsbereich zwischen Lengfeld und dem Nachbarortsteil Versbach. Für die Erschließung dieser Flächen ist eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut worden

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen.

Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0663
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    110 m²
  • Kaufpreis:
    425.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1977
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2005
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    107,45 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    06.07.2017
  • Gültig bis:
    06.07.2027
  • Energieverbrauchkennwert:
    107,45
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    D
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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