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+++Coming Soon (Bilder in Kürze)+++ Helle, großzügige ETW mit rd. 80m² WFL.

90475 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Die schöne und helle 2,5-Zi.-Dachgeschoßwohnung mit rd. 80m² WFL. befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 6-Parteien-Hauses. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage in Nürnberg-Fischbach.

Die Wohnung selbst verfügt über ein großes (Schlaf-) Zimmer sowie einem großen Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer (dieses ist als 3. Zimmer abteilbar) Die große und sehr geräumige Essküche befindet sich direkt angrenzend am Wohn-/Esszimmer (eine Einbauküche ist vermieterseitig nicht vorhanden). Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über eine große Dachgaube mit Fenstern. Das Wohn-/Esszimmer sowie das angrenzende Zimmer wurde mit Laminatboden ausgestattet. Das Schlafzimmer hat einen Fliesenboden, der Flur sowie die Küche sind mit einem großformatigen Natursteinboden (Granitboden) ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest (raumhoch). Der Wohnung ist ein geräumiger Keller zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Ein Bezug der Wohnung kann auf Wunsch kurzfristig erfolgen.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern der Gemeinschaftsgarten mit separatem Pergolabereich als Grillplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Zusätzlich und ist eine Garage für Ihr Fahrzeug vorhanden . Die Monatsmiete hierfür beträgt 40 €. Die Gesamtkaltmiete der Wohnung beträgt inkl. Einzelgarage monatlich €838,--.

Ein Besichtigungstermin kann direkt über unser Büro abgestimmt und vereinbart werden.

Lage

Die Mietwohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Hier sind nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sondern auch ein sehr grünes und gepflegtes Umfeld mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Buslinie 56 und 59 gelangen Sie direkt zum U-Bahnhof Langwasser Mitte sowie mit der S-Bahnlinie 2 zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Autobahnen A3, A6 und A9 und A73 sind in kurzer Distanz erreichbar.
Der Erholungswert ist durch die umliegenden Wälder, Wiesen und dem Eisweiher gegeben. Das Freizeitangebot erstreckt sich über den ortsansässigen Fußballclub bis hin zum Reitverein. Ebenso kann man Behördengänge direkt im Bürgeramt in Fischbach erledigen. Die Lage in Fischbach ist seit jeher eine der beliebtesten Nürnberger Lagen und bietet alle Vorteile eines ruhigen und idyllischen Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an das Zentrum.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0626
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    80 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort bzw. nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Steinboden
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1964
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2014
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    140,50 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    30.08.2018
  • Gültig bis:
    30.08.2028
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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