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Charmantes Haus mit großem und sonnigem Traumgrundstück in Neuenmarkt

95339 Neuenmarkt, Haus

Objektbeschreibung

Ruhig und sonnig liegt dieses Haus ein bisschen versteckt in Neuenmarkt.

Über den geschützten Hauseingang gelangt man in ein Erdgeschoss mit großen Räumen. Hier findet sich u.a. ein neu renoviertes WC, eine Wohnküche mit Essecke und ein großes Wohnzimmer mit weiterem Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die schön angelegte Terrasse und in den herrlichen Garten.

Im Obergeschoss finden sich 3 Zimmer. Das größte mit dem Ausgang zum Balkon könnte bei Bedarf auch noch in 2 Räume aufgeteilt werden. Das kleinere von allen könnte gut als Büro dienen. Hier wurde auch die Gasbrennwerttherme installiert, die das Haus modern beheizt. Inwieweit die alten Warmluftöfen bei Bedarf zusätzlich genutzt werden können, wäre zu prüfen.

Unter den heutigen Böden wurden Holzdielen verlegt, die man vielleicht neu herrichten könnte.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster liegt im Untergeschoss, wodurch mehr Wohn- und Schlafräume realisiert worden sind.

Bei Bedarf ließe sich bestimmt das ein oder andere ändern. Was als Ergänzung sehr interessant sein könnte:

Das herrliche Sonnengrundstück bietet reichlich Raum zur freien Entfaltung und auch Platz für einen denkbaren Anbau, falls Sie mehr Wohnfläche benötigen sollten - heute oder später. Näheres wäre noch zu klären.

Durch die Anordnung des Wohnhauses, der Garage sowie des im hinteren Grundstück gelegenen massiven Nebengebäudes könnte man flexibel planen.

Am besten, Sie verschaffen sich selbst einen Eindruck vor Ort. Für Besichtigungen stehen wir gerne kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Der schöne Ort Neuenmarkt im Landkreis Kulmbach bietet seinen ca. 3.000 Einwohnern eine gute Infrastruktur.

Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf finden Sie vor Ort. Auch Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie eine staatliche Wirtschaftsschule machen kurze Wege möglich. Das gilt auch für Apotheke und Ärzte, sodass eine gute Rundum-Versorgung in Neuenmarkt selbst gewährleistet ist.

Zum Bahnhof sind es nur 200 Meter zu Fuß.

Alles Weitere findet sich in Kulmbach oder in Bayreuth, ca. 15 km und 20 km entfernt, aber schnell zu erreichen. Neuenmarkt liegt neben der B 303, über die man gut zwischen Fichtelgebirge und Frankenwald angebunden ist . Über die Bundesstraße gelangt man schnell an die BAB A9 zu der Ausfahrt Himmelkron. Im dortigen Gewerbegebiet gäbe es schon reichlich weitere Möglichkeiten für Einkauf usw.

Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg liegt an den Linien Bamberg-Hof und Lichtenfels-Bayreuth. Insofern ist man auch mit der Bahn sehr gut in alle Richtungen unterwegs - ein echter Standortvorteil.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0814
  • Zimmer:
    4.5
  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Grundstück:
    1.054 m²
  • Verfügbar ab:
    01.09.2020
  • Kaufpreis:
    225.000,00 EUR
  • Courtage:
    4 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Linoleum
  • Massivbauweise
  • Satteldach

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1960
  • Modernisierung:
    1995
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Erschliessung:
    Vollerschlossen
  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    179,90 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    02.05.2020
  • Gültig bis:
    01.05.2030
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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