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Bungalow mit hoher Wohnqualität und grandioser Fernsicht in Sparneck

95234 Sparneck, Haus

Objektbeschreibung

Das Anwesen empfängt Bewohner und Besucher mit einer großen Einfahrt, an die sich ein überdachter und verglaster Bereich zwischen Garage und Hauseingang anschließt. Dieser eignet sich prächtig als zusätzliche Frühstücksterrasse mit Blick ins Grüne.

Im Bungalow selbst dominieren großzügige Räumlichkeiten. Das beginnt beim verglasten Windfang mit Gäste-WC und großer Garderobe und geht weiter über die offene Diele zur Wohnküche mit Essplatz und zum hellen Wohnzimmer, an das sich der Essbereich anschließt. Dieser ist vom Wohnzimmer optisch und räumlich getrennt durch einen offenen Kamin, der viel Behaglichkeit ausstrahlt. Von dort gelangt man auch auf die eingewachsene und mit Markise geschützte Terrasse, die einen herrlichen Ausblick nach Westen bietet. Dieser beeindruckt auch im Wohnzimmer, wo man durch das große Panoramafenster ebenso quasi bis zum Sonnenuntergang schauen kann.

Durch einen kleinen Flur von der Wohndiele getrennt sind die beiden Schlafräume, wobei sich an den kleineren ein Duschbad anschließt und an das große Schlafzimmer noch ein großzügiges Badezimmer mit viel Platz, optisch jedoch etwas veraltet. Hier könnte man sich einen tollen Wellnessbereich neu schaffen.

Dieser allgegenwärtige Eindruck von Großzügigkeit setzt sich auch im Kellergeschoß fort, wo man gleich von einer offenen Diele mit Wohnwert empfangen wird. Hier schließen sich Vorratsraum, Wasch- und Trockenkeller sowie eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich an.

Neben dem Heizungskeller mit erneuerter Heizung gibt es noch ein weiteres Zimmer für Gäste oder Hobby, von wo man über eine Außentreppe in den Garten gelangt.

Das Grundstück selbst liegt sonnig am Ortsrand von Sparneck, gleich am Anfang aus Richtung Münchberg, auch Zahnarzt und Arztpraxis sind gleich um die Ecke. Das Beste an der Lage ist der unverbaubare Fernblick über Felder, Wiesen und Baumgruppen nach Westen, einfach zum Genießen.

Lage

Der Markt Sparneck liegt reizvoll am Rande des Fichtelgebirges und ca. 5 km von der Stadt Münchberg entfernt.
Sparneck hat ca. 1.700 Einwohner und verfügt über alle Grundversorgungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten bis zu Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt, sowie weitere Standortvorteile wie Kinderhort und Grundschule.
Die Stadt Münchberg, die nur 5 km entfernt liegt, bietet zusätzliche Einkaufszentren und Sportmöglichkeiten, dazu ein Gymnasium und u.a. die Klinik Hochfranken.
Auch die Naherholung hat hier einen hohen Stellenwert. Rad- und Wanderwege liegen vor der Tür. Der Förmitzspeicher ist nur 6 km entfernt, der Weißenstädter See ca. 8 km, beide bekannt für Wassersport und Surfen, hinzu kommt in Weißenstadt noch das überregional bekannte Thermalbad „Siebenquell“. Insgesamt ergibt sich so eine hohe Wohn- und Lebensqualität in reizvoller Umgebung.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0212
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    130 m²
  • Grundstück:
    1.393 m²
  • Kaufpreis:
    185.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Kamin
  • Sauna
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1972
  • Endenergiebedarf:
    133,50 kWh/(m²·a)

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