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Attraktives Zweifamilienhaus in exklusiver Lage von Würzburg zu verkaufen!

97074 Würzburg, Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus/ Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948.

Die Grundstücksfläche beträgt 364 qm und die Wohnfläche insgesamt 200 qm. Das Haus ist vollunterkellert.

Aktuell befinden sich im Wohnhaus 2 Wohneinheiten. Das Haus kann jedoch zu jeder Zeit auch wieder zu einer Wohneinheit umgebaut werden.

Die Wohnung im EG umfasst ca. 85 qm, welche sich auf 3 Zimmer aufteilt: 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 1 Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten, 1 Küche inkl. EBK und 1 Bad mit WC und Duschwanne. Ebenso befindet sich in dieser Wohneinheit ein Specksteinofen.

Die Einheit wurde 2005 vollständig renoviert.

Die Wohnung im OG hat eine Fläche von 115 qm und insgesamt 6 Zimmer - diese verteilen sich auf 2 Etagen.

Etage 1: Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Balkon. Dieser Bereich ist mit einem Kachelofen/ Specksteinofen ausgestattet. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer, eine Küche mit EBK und ein Bad mit WC und Duschwanne. Über den Treppenaufgang gelangen sie auf die 2. Etage. Hier finden sie das aktuelle Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein extra WC mit Waschgelegenheit und eine extra Dusche.

Neben einen großzügigen Garten mit überdachter Pergola und Geräteschuppen gehört zu dem Haus auch ein Garage und zwei weitere Stellplätze.

Das Haus ist nach Absprache Mitte bis Ende 2022 bezugsfrei.

Lage

Das Frauenland ist nach der Altstadt der einwohnerreichste der 13 Stadtbezirke von Würzburg und umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg. Bis fast nach Gerbrunn erstreckt sich der Stadtbezirk nach Osten. Westlich begrenzt die Bahntrasse das Gebiet zur Sanderau und der Altstadt und zu Grombühl im Norden. Im Süden grenzt das Frauenland an die Stadtrandgemeinde Randersacker.

Gegenwärtig ist das Frauenland ein beliebtes Wohngebiet der Stadt. Bei vielen Studenten punktet der Stadtbezirk vor allem durch seine Lage zu den nahegelegenen Einrichtungen der Universität.

Der Stadtteil gilt in Würzburg allgemein als sehr ruhig und absolut unproblematisch. Mit dem Landratsamt Würzburg befindet sich hier ist eine wichtige Behörde. Zur Infrastruktur gehören aber auch diverse Schulen, die Universität am Wittelsbacher Platz, mehrere Kirchen, das jüdische Gemeinde- und Kulturzentrum “Shalom Europa”, zwei Krankenhäuser und einige (Griechische) Restaurants.

Einkaufsmöglichkeiten sind hier ebenfalls vorhanden.

Sonstige Informationen

Unser Service für Eigentümer:

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0938
  • Zimmer:
    9
  • Wohnfläche:
    200 m²
  • Grundstück:
    364 m²
  • Verfügbar ab:
    01.10.2022
  • Kaufpreis:
    990.000,00 EUR
  • Courtage:
    2,5 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1948
  • Modernisierung:
    2005
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    211,10 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    20.01.2021
  • Gültig bis:
    20.01.2031
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    G
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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