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Ansprechendes ehemaliges Bauernhaus mit viel Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage bei Werneck

97440 Werneck, Haus

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Bauernhof in ruhiger Lage?

Einem neuen Zuhause mit ausreichend Platz für eine Großfamilie, oder als Kapitalanlage für mehrere Wohneinheiten?

Zum Verkauf steht ein solides Sandsteinhaus aus dem Baujahr 1855 in Werneck, Ortsteil Ettleben.

Das Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von 480 qm und eine Wohnfläche
von ca. 224,26 qm.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, ein Bad, 2 weitere Zimmer sowie der Heizungs- und Vorratsraum.

Das OG verfügt über eine Küche, ein Bad, 4 Zimmer, einen begehbaren Spitzboden als Nebennutzfläche, sowie ein überdachter Balkon.

Im Jahr 2000 wurde das Dach mit einer Kniestockerhöhung von ca. 60cm und 2 Gauben zur Südseite erneuert. Hier befinden sich eine Küche, ein Bad und 2 Zimmer.

Im Gebäude besteht teilweise Renovierungsbedarf. Dennoch ist eine umgehende Nutzung möglich.

Auf allen 3 Etagen sind funktionsfähige Einbauküchen vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller).

Der Öltank der Heizung befindet sich in einem abgeschlossenen Bereich zwischen Haus und Terrasse.

Neben einer großzügigen, teilweise unterkellerten Scheune mit Stallung gehören zu diesem Anwesen auch ein abgeschlossener Innenhof mit überdachter Terrasse.

Bei Bedarf kann ein Garten in unmittelbarer Nähe gepachtet werden.

Lage

Der Markt Werneck liegt im Norden von Bayern, im Regierungsbezirk Unterfranken. Werneck gehört zum Landkreis Schweinfurt.

Die günstige Verkehrslage am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B19 und B26 sowie der Anschluß an die Autobahnen A70 und A7 und über die A71 in Richtung Thüringen haben den Markt Werneck mit seinen 13 Gemeindeteilen zu einem Knotenpunkt regionaler Entwicklung zwischen Schweinfurt und Würzburg werden lassen.

Neben Werneck, mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen, verfügt auch der Ort Ettleben über eine gute Infrastruktur.
U.a. ist eine Busverbindung nach Werneck und Schweinfurt vorhanden.
In Waigolshausen, ca. 4 km von Ettleben entfernt, befindet sich eine Bahnstation.
Ettleben selber hat einen Kindergarten und einen Sportverein. Die Mittelschule befindet sich in Werneck.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0659
  • Zimmer:
    8
  • Wohnfläche:
    224 m²
  • Nutzfläche:
    34 m²
  • Gesamtfläche:
    258 m²
  • Grundstück:
    480 m²
  • Kaufpreis:
    310.000,00 EUR
  • Courtage:
    4 % zzgl. MwSt.

Ausstattung

  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Effizienzklasse:
    F
  • Endenergiebedarf:
    199,50 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    28.05.2020
  • Gültig bis:
    28.05.2030
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    F
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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