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Achtung Schnäppchenjäger!!! Helle 2,5-Zi.-Dachwohnung in Erlangen-Dechsendorf

91056 Erlangen, Wohnung

Objektbeschreibung

Diese angebotene Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines ursprünglich ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Die 2-Zi.-ETW mit rd. 58m² WFL. befindet sich in einem gepflegten und sofort beziehbaren Zustand. Die Raumaufteilung ist sehr gut gelöst, und durch die vielen Fenster ist die Wohnung sehr hell und sonnig. Vom großzügigen Flur, welcher viel Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie direkt in das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluß, in das gut einzurichtende Schlafzimmer, in das kleinere Arbeits- oder Gästezimmer (= das 1/2-Zimmer) sowie in den großen und hellen Wohn-/Essbereich. Von hier aus erfolgt der Zugang in die abgeschlossene Küche (diese kann ohne große Umstände auch geöffnet und in den großen Wohn-/Essbereich integriert werden). Sämtliche Wohnräume, sowie der Eingangsflur, sind mit hellen Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind hell gefliest. Mit zur Wohnung (und im Kaufpreis bereits enthalten) gehört ein eigener Kfz-Außenstellplatz. Dieser befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich der Wohnanlage.

Das Objekt wurde ca. 2005 vom damaligen Eigentümer aufgeteilt und saniert. Hierbei wurden zum einen teilweise falsche Baumaterialien verwendet und zum anderen die Sanierungsarbeiten nicht fachmännisch ausgeführt. Stand heute ist das Gemeinschaftseigentum in Teilen sanierungsbedürftig, weshalb bereits ein Architekturbüro mit der Sanierungsplanung und Kostenermittlung beauftragt wurde. Einen Überblick über die grundsätzlichen Sanierungsarbeiten sowie zur aktuellen Kostenkalkulation finden Sie im nachstehenden Abschnitt. Der genaue Ablauf hinsichtlich Leistungsumfang der Sanierungsmaßnahme sowie der endgültigen Finanzierungsform wurde noch nicht final in der Eigentümergemeinschaft getroffen aber bereits vorbesprochen (laut Protokoll der ETV). Diesbezüglich finden noch diverse Gespräche mit den Architekten zur Abstimmung und Kostenoptmierung statt. Die genannten Sanierungskosten bzw. der auf die Wohnung entfallende Anteil wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Objekt wird im aktuellen Zustand veräußerst, d.h. die zukünftig anfallenden Sanierungskosten hat der Käufer zu tragen.

Gemäß Wirtschaftsplan für 2018/2019 wurden die Rücklagen für die anstehende Sanierung des Gemeinschaftseigentums erhöht. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich €370,--. Hierin ist ein Rücklagenanteil von rd. €90,-- enthalten. Die umlagefähigen Kosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan monatlich rd. €175,--, die nichtumlagefähigen Kosten betragen (inkl. erhöhter Rücklagenbildung) aktuell €195,-- monatlich. Die Gesamtrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich (Stand 31.12.2017) auf rd. €60.000,--.

Fazit: Nach der Objektsanierung haben Sie mit dieser Wohnung ein echtes Schmuckstück.
Wer auf der Suche nach einem Schnäppchen ist liegt bei dieser Wohnung genau richtig. Rufen Sie uns einfach an und prüfen Sie die Immobilie direkt vor Ort auf "Herz und Nieren".

Lage

Dechsendorf gehört zu Erlangen und ist über eine Buslinie gut angebunden (die Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt). Für Pendler ist die Autobahn A3 (Ausfahrt Erlangen-West), schnell und unkompliziert erreichbar.

Der Ort bietet - zu Fuß erreichbar - eine vollständige Infrastruktur: Schule, Kindergarten, Ärzte, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, usw. Das Naherholungsgebiet "Großer Bischofsweiher" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und ausgedehnte Waldspaziergänge. Mit dem Rad erreicht man auf gepflegten Waldwegen in 10 Minuten den Rhein-Main-Donau-Kanal, in 25 bis 30 Minuten über gute Radwege die Erlanger Innenstadt.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:



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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0572
  • Zimmer:
    2.5
  • Wohnfläche:
    58 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaufpreis:
    109.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1965
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2005
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    C
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    12.02.2018
  • Gültig bis:
    11.02.2028
  • Energieverbrauchkennwert:
    82,00
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    C
  • Gebäudeart:
    Wohnen
  • Hinweis:
    Hydraulischer Abgleich, Einbau Solarthermieanlage

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