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4-Zimmer-Wohnung - ruhig und zentrumsnah in Bayreuth

95447 Bayreuth, Wohnung

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Innnenstadtlage unweit des Zentrums befindet sich diese schöne Wohnung. Der Stadtbus hält fast vor der Tür. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt nicht weit.

Die 4-Zimmer-Wohnung ist hell, großzügig und praktisch gegliedert - hier lässt es sich ganz entspannt als Familie wohnen.

Sie finden eine hochwertige Einbauküche vor, die Sie direkt übernehmen können. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet ausreichend Platz, das separate WC schafft zusätzlichen Raum.

Empfangen wird man von der großen Diele mit Stellflächen für Schränke und Garderobe. Schlafzimmer, Küche und Bad öffnen sich nach Osten, die Kinder- oder Arbeitszimmer sowie der eigentliche Wohnbereich nach Südwesten. Als Sonnenschutz dient eine große Markise über der raumbreiten Loggia und auch die elektrischen Rollos sind sonnen- bzw. temperaturgesteuert.

Zur Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus gehört noch ein Dachbodenabteil sowie einen Kellerraum mit elektrischer Versorgung. Zum Haus gehören Fahrradkeller mit Außeneingang, Wasch- und Trockenkeller usw. Alles sehr gepflegt.

Die etwas höhere massive Einzelgarage bietet zudem Platz für Vieles.

Last but not least: Das Haus wurde 2006 umfassend renoviert u.a. mit kompletter Wärmedämmung, neuem Dach, neuen Fenstern, Türen, sodass man deutlich mehr Kostensicherheit für die Zukunft hat.

Lage

Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 72.000 Einwohnern eine der größten Städte Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth.

Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin soll bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt bringt. .

Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin.

Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen, im VGN-Verbund mit der DB in Verbindung mit der Nürnberger U-Bahn in ca. 90 Minuten.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0305
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    87 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaufpreis:
    195.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Energietyp: Minergie-Zertifiziert
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Linoleum
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1969
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    107,10 kWh/(m²·a)

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