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In diese 4-Zimmer-Wohnung können Sie gleich einziehen!

95447 Bayreuth, Wohnung

Objektbeschreibung

Hier könnten Sie praktisch gleich einziehen - wenn Sie wollen.....

In einer ruhigen und sonnigen Innnenstadtlage unweit des Stadtzentrums von Bayreuth befindet sich diese schöne Wohnung.

Der Stadtbus hält fast vor der Tür. Der Kindergarten ist um die Ecke, Luitpoldschule oder Richard-Wagner-Gymnasium sind zu Fuß weniger als 5 - 10 Minuten entfernt . Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt nicht weit - genauso nah wie auch die Fußgängerzone.

Wichtig: Das Haus wurde 2006 umfassend renoviert u.a. mit kompletter Wärmedämmung, neuem Dach, neuer Heizung, neuen Fenstern, Türen uvm. , sodass Sie echte Kostensicherheit für die Zukunft haben, denn größere Investitionen stehen auf längere Sicht keine mehr an. Alles bestens, sozusagen...

Die 4-Zimmer-Wohnung selbst ist hell, gut ausgestattet und praktisch gegliedert. Empfangen wird man von einer großzügigen Wohn- oder auch Essdiele, die sich mit verschiedenen Optionen gut nutzen lässt.
Zur Südwestseite hin liegen Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer sowie der Wohnbereich, vor dem sich eine überdachte Loggia mit Markise über die gesamte Raumbreite erstreckt. Hier lässt es sich entspannt und überdacht , wetter- oder sonnengeschützt gut draußen sitzen.

Auch Kochen bringt hier Vergnügen: Sie finden eine hochwertige Einbauküche vor, die Sie direkt übernehmen können. Ausgestattet mit relativ neuen Möbeln und Geräten inkl. eingebauter Mikrowelle und sogar einem Wäschetrockner. Die Fronten sind zeitlos.

Auch das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet ausreichend Platz, das separate WC schafft zusätzlichen Raum.

Generell können Sie viele Optionen nutzen, denn zu der Wohnung in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus gehört noch ein separates Dachbodenabteil sowie ein Kellerraum mit elektrischer Versorgung. Im UG gibt es den Fahrradkeller mit Außeneingang und auch einen gepflegten Wasch- und Trockenkeller.

Last not least: Zur Wohnung gehört eine massive Einzelgarage, die etwas höher gebaut wurde und damit extra Stauraum bietet.

Verschaffen Sie sich am besten selbst einen persönlichen Eindruck vor Ort. Besichtigungen lassen sich kurzfristig einrichten.

Lage

Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Die Stadt Bayreuth ist mit ca. 72.000 Einwohnern eine der größten Städte Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halböffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth.

Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin soll bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt bringt. .

Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin.

Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen, im VGN-Verbund mit der DB in Verbindung mit der Nürnberger U-Bahn in ca. 90 Minuten.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0305
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    87 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaufpreis:
    179.900,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Gehoben
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Energietyp: Minergie-Zertifiziert
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel- / Sat-TV vorhanden
  • Keller
  • Linoleum
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1969
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    107,10 kWh/(m²·a)

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