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4-Zimmer-Wohnung in Bayreuth-St. Johannis mit Terrasse zum Garten Zusätzlich Option auf 3-Zi.-DG-ETW

95448 Bayreuth, Wohnung

Objektbeschreibung

Ruhig und grün liegt dieses gepflegte Anwesen mit 3 Wohnungen in Bayreuths Stadtteil St. Johannis.

In diesem Haus stehen zwei ganz besondere Wohnungen zum Verkauf:

Zum einen die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die 2015 nach einem Brand im Dachstuhl komplett saniert worden ist, wie auch das Dach und der Spitzboden darüber. Der Zustand ist neuwertig!

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und bietet Ihnen als Highlight einen geschützten Freisitz zum großen Garten, wo Sie entspannt Sonne und Ruhe genießen können.

Ein großer und stabil gebauter Gartenpavillon mit Elektroausstattungen, sowie der gemauerte Grill nebenan gehören ebenfalls zur Wohnung. So können Sie auch bei nicht so schönem Wetter gemütlich feiern. Ansonsten ist der große Garten eine Oase der Ruhe.

Ein Funktionsgebäude wie das Gartenhaus finden sich hinter dem Haus, wo auch der Wäscheplatz liegt. Hierhin gelangt man bequem über die Kelleraußentreppe.

In der Wohnung finden sich 4 praktisch geschnittene Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche mit Essplatz. Zu der Küche gehört eine Speisekammer, die man aber auch dem Badezimmer zuschlagen könnte, um dort eine große Dusche zu realisieren.

Aktuell verfügt das Badezimmer über eine große Badewanne mit Duschabtrennung und dahinter liegendem Handtuchheizkörper. Das WC liegt separat nebenan. Sollte man das Bad renovieren wollen, könnte man hier Optionen für die Umstrukturierung auf größerer Fläche nutzen.

Darüber hinaus können Sie mit neuen Fußbodenbelägen noch eigene Akzente setzen, wobei z.B. helles Holz in der Regel alle Räume deutlich freundlicher und lichtdurchflutet erscheinen ließe.

Bei Fenstern und Heizung wiederum besteht kein Handlungsbedarf und auch die Elektrik ist auf neuem Stand. Insofern könnten Sie mit wenigen Maßnahmen Ihren persönlichen Stil verwirklichen und noch im Sommer in Ihr neues Zuhause einziehen - vielleicht gleichzeitig mit der Wohnung im DG.

Für die DG-Wohnung und die EG-Wohnung könnten noch zwei Garagen oder Carports auf dem Grundstück realisiert werden.
Vorgespräche hierzu wurden positiv beantwortet.

Sollten Sie beide Wohnungen gemeinsam erwerben wollen, reduziert sich der Gesamtpreis und Sie hätten für alle weiteren Gestaltungen, die vielleicht mal am oder ums Haus anfallen, die eigene Zweidrittelmehrheit.

Für alle weiteren Fragen sowie eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie wissen ja: Ein Blick sagt mehr als tausend Worte!

Lage

Bayreuth: Festspielstadt – Universitätsstadt – Regierungssitz – Wirtschaftsstandort in Oberfranken

Bayreuths beliebter Stadtteil St. Johannis liegt zwischen der berühmten Eremitage und dem Gelände der ehemaligen Landesgartenschau, der "Wilhelminenaue".

Die Stadt Bayreuth ist mit über 72.000 Einwohnern eine der größten Städte Oberfrankens und gehört zu den 10 größten Städten im Freistaat Bayern. Als ausgewiesenes Oberzentrum und als Sitz der Regierung von Oberfranken bietet sie ihren Einwohnern und der Wirtschaft optimale Voraussetzungen und eine gute Infrastruktur. Dazu gehören rund 70 öffentliche und halb öffentliche Institutionen vor Ort, die kurze Entscheidungswege garantieren. Die Regierung von Oberfranken hat ihren Sitz in Bayreuth.

Bayreuth ist eine beliebte Universitätsstadt mit einer nachgefragten Campus-Uni. Die Studentenzahlen steigen ständig, derzeit sind es zwischen 13.000 und 14.000, Tendenz steigend.

Herausragende Fakultäten begründen den guten Ruf, viele bewährte Studiengänge werden regelmäßig ergänzt um weitere wie die FAN für Neue Materialien – auch das Studienfach Medizin soll bald implementiert werden. Schon heute entstehen neben dem Fraunhofer-Institut in direkter Nachbarschaft des Campus regelmäßig neue Forschungseinrichtungen bzw. sind solche geplant.

Berühmt als Festspielstadt bietet Bayreuth Kultur auf Weltniveau. Eine weitere Attraktion ist das „Weltkulturerbe Markgräfliches Opernhaus“, das seit April 2018 viele neue Gäste in die Stadt bringt. .

Wer in Bayreuth investieren will, dem präsentiert sich die Stadt als vitaler Wirtschaftsstandort mit bekannten mittelständischen Unternehmen in einem zukunftsfähigen Branchen-Mix.

Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen und liegt fast in der Mitte zwischen München und Berlin.

Der Albrecht-Dürer-Airport in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten zu erreichen, im VGN-Verbund mit der DB in Verbindung mit der Nürnberger U-Bahn in ca. 90 Minuten.

Und wer abseits vom Trubel einfach nur Ruhe und Erholung sucht, findet diese bestimmt in einem der Parks und Schlösser in und um die Stadt. Darüberhinaus sind das Fichtelgebirge und die Fränkische Schweiz mit ihren Burgen, Flüssen und Brauereigasthöfen jeweils nur einen Katzensprung entfernt. Hier lässt es sich gut Radfahren, Klettern, Wandern oder einfach nur kulinarisch genießen.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0431
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    94 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Kaufpreis:
    205.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fenster (im Bad)
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1963
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2006
  • Zustand:
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Effizienzklasse:
    E
  • Endenergiebedarf:
    150,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    07.05.2014
  • Gültig bis:
    06.05.2024
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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