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4-Familienhaus im Herzen von Bad Windsheim

91438 Bad Windsheim, Haus

Objektbeschreibung

Das hier angebotene 4-Familien-Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Windsheim unweit der Bad Windsheimer Altstadt. Das Objekt wurde ca. 1958 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten sowie über eine Teilunterkellerung. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt (Baujahr ca. 1996) und verfügt über Kunststoffenster welche ca. 2003/2004 eingebaut wurden.

Aktuell ist von den 4 Wohneinheiten die DG-Wohnung vermietet . Im 1. Obergeschoss befindet sich zwei 1-Zi-Wohnungen mit Essküche, Flur und Badezimmer. Diese sind aufgrund des Verkaufs nicht mehr vermietet worden. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell noch von den Verkäufern selbst benötigt und wird nach der Veräußerung geräumt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse welche nicht direkt von der Wohnung aus zu betreten ist. Im 1.Obergeschoss befindet sich ein Balkon am Treppenhaus welcher von den beiden 1-Zi.-ETW´s genutzt werden kann. Die Wohnungen sind ingesamt in einem guten aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen sowie der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über das zentrale Treppenhaus. Der Keller (Sandsteinkeller) weist größere Schäden auf und bedarf einer vollständigen Renovierung b zw. Sanierung.

Rückseitig am Wohnhaus befindet sich das Heizungsgebäude in welchem die Ölzentralheizung untergebracht ist. Der Keller besteht aus einem Kellerflur, einem großen Kellerraum sowie einem Waschkeller.

Die Wohnungen im Überblick
-Whg. 1 im Erdgeschoss:
2-Zi.-ETW mit Essküche, Flur und Wannenbad (mit Fenster)

-Whg. 2 im 1.Obergeschoss:
1-Zi-ETW mit Essküche, Flur, Abstellraum und Wannenbad (mit Fenster)

-Whg. 3 im 1. Obergeschoss:
1-Zi.-Appartement mit Essküche (Küchenzeile), Schlafzimmer (Zugang durch Essküche) und Duschbad (innenliegend ohne Fenster)

-Whg. 4 im Dachgeschoss (aktuell vermietet)
2,5-Zi.-ETW mit Wohnzimmer, offenem Küchenbereich, Essdiele, Schlafzimmer und Duschbad (mit Fenster)

Die Gesamtmieten (Nettokaltmieten) belaufen sich aktuell auf €4.200,--/p.a. welche durch die DG-Wohnung erzielt werden. Die beiden Appartments im 1.OG (Whg. 2 + Whg. 3) waren für €3.600,--/p.a. bzw. €4.200,--/p.a. vermietet. Für die Wohnung im EG (Whg. 1) kann mit einer Miete von rd. €4.500,--/p.a. kalkuliert werden. Für den bestehenden Mietvertrag ist eine Nettokaltmiete zzgl. NK-Vorauszahlung vereinbart.

Eine mögliche SOLL-Miete stellt sich wie folgt dar:
-Whg. 1/EG: €325,--/p.m. = €3.900,--/p.a
-Whg. 2/1.OG: €300,--/p.m. = €3.600,--/p.a
-Whg. 3/1.OG: €300,--/p.m. = €3.600,--/p.a
-Whg. 4/DG: €350,--/p.m. = €4.200,--/p.a

Hierdurch ergibt sich eine mögliche Jahresnettomiete von €15.300,-- zzgl.
NK-Vorauszahlung.

FAZIT: Wer eine rentable Kapitalanlage sucht ist hier genau richtig. Einen Besichtigungstermin können Sie gerne in Abstimmung mit unserem Büro vereinbaren

Lage

Das Kapitalanlageobjekt befindet sich, zentral gelegen, im Herzen von Bad Windsheim in Altstadtrandlage. Das direkte Umfeld bietet alles was man zum Leben und Entspannen benötigt. So sind in fußläufiger Nähe nicht nur Lebensmittelversorger zu finden (REWE, Lidl, Norma, Netto in 3Min. fußläufig erreichbar) sondern auch alle anderen Nahversorgungseinrichtungen wie Bäcker, Metzger, Ärzte etc. Die Mittelschule von Bad Windsheim befindet sich in nur rd. 450m Entfernung was gerade Familien mit Kindern sehr entgegen kommt.

Bad Windsheim selbst befindet sich nur rd. 54km von Nürnberg entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. So bietet Bad Windsheim, neben dem bekannten Freilandmuseum, auch Naherholungsmöglichkeiten mit der nahe gelegenen Frankentherme, dem Freibad am Aischgrund (Aqua Fun) sowie einem Hochseilgarten, dem Kurpark-Spielplatz und dem Kurpark selbst. Auch der Bad Windsheimer Bahnhof mit der Direktverbindung nach Nürnberg (HBF.) liegt in fußläufiger Nähe (ca. 450m) zum Objekt. Hier finden sich auch die Buslininen 128 / 191 / 192 / 193 / 196 sowie 197.

FAZIT: Bad Windsheim ist mit seinem guten Mietermarkt und seiner hervorragenden Infrastruktur ideal für alle geeignet die eine nachhaltige Kapitalanlage mit wenig Streß zum fairen Preis suchen.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0322
  • Zimmer:
    7
  • Wohnfläche:
    155 m²
  • Gesamtfläche:
    155 m²
  • Grundstück:
    218 m²
  • Kaufpreis:
    172.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1958
  • Jahrgang:
    2014
  • Effizienzklasse:
    G
  • Endenergiebedarf:
    241,80 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    17.12.2018
  • Gültig bis:
    17.12.2028
  • Primärenergietr.:
    Öl
  • Wertklasse:
    G
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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