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3 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage sehr zentral gelegen in Donauwörth

86609 Donauwörth, Wohnung

Objektbeschreibung

Die geräumige und helle Wohnung befindet sich direkt am Flussufer der Wörnitz und ist zentral gelegen. Gleich nach der Eingangstüre geht es in das Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Der anschließende Abstellraum kann auch als geschlossene Garderobe genutzt werden. In der hellen Küche mit dem Blick in den Garten und den großen Fenstern kann das Kochen nur Spaß machen.

Der Kücheneingang befindet sich in der geräumigen Diele von der man aus ins Schlafzimmer, das Wohnzimmer und in das Kinderzimmer gelangt. Vom Wohnzimmer aus kommt man durch eine Flügeltüre auf die überdachte Terrasse. Anschließend an die Terrasse grenzt ein Gemeinschaftsgarten an, der aber selten genutzt wird und eingezäunt ist.

Durch die Gartentüre kommt man sowohl auf den kleinen Spielplatz als auch zu den Fahrradständern.
Eine Waschküche mit Münzautomaten für die Waschmaschinen sowie ein Wäschetrockenraum sind im Keller vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit einem kleinen Fenster, dass geöffnet werden kann und mit einer Steckdose und Licht abgerundet sind. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis mit enthalten.

Lage

In Donauwörth dominieren Wasser und Berge. Kessel und Wörnitz sowie Zusam und Schmutter münden, flankiert von den Ausläufern der Fränkischen und Schwäbischen Alb, hier in die Donau. Die historische Altstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort gibt es Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, eine Apotheke Bekleidungsgeschäfte usw. Ebenso sind Kindergärten, Grund- und Hauptschulen und weiterführende Schulen sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen und die große Donau-Ries Klinik in Donauwörth vorhanden

Donauwörth hat auch einen Bahnhof mit sehr guter Anbindung den man zu Fuß in 5 Minuten erreicht.
Rufbusse des Landkreises Donau-Ries ab/bis Nördlingen und Donauwörth sind am Abend und Samstagnachmittag verfügbar. Von Donauwörth aus geht die Busverbindung großflächig über das Donau-Ries von Harburg, Nördlingen, Tagmersheim bis nach Treuchtlingen.

Auch zu Fuß zu erreichen ist das große Donaumeile Shopping-Center mit vielen Einkaufmöglichkeiten.

Über die B2 kommt man zügig nach Augsburg. In Nürnberg ist man in 1 Std.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-1615
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    78 m²
  • Hausgeld:
    274,00 EUR
  • Kaufpreis:
    399.000,00 EUR
  • Courtage:
    3,57 % incl. MwSt.

Ausstattung

  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Keller
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1993
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Effizienzklasse:
    D
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    105.20 kWh/(m²·a)
  • Gültig bis:
    10.02.2028
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    105.20
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    GAS
  • Wertklasse:
    D

Direktanfrage

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