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Großzügige 3-Zi.-Wohnung mit TOP-Infrastruktur in gefragter Wohnlage in Stein

90547 Stein, Wohnung

Objektbeschreibung

Die hier angebotene sonnige und gut aufgeteilte 3-Zi.-ETW mit Balkon befindet sich im 5.OG (mit Aufzug) einer ca. 1979 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage.Die Gesamt-wohnfläche beträgt rd. 90m². Der Zugang zum Haus sowie das Treppenhaus wurde vor wenigen Jahren umgestaltet und barrierearm ausgeführt (zur Wohneinheit sind keine Stufen vorhanden). Der Aufzug wurde ca. 2009/2010 modernisiert sowie das Treppenhaus (GE) vollständig renoviert.

Die großzügige Wohnung selbst ist sehr hell und sonnig, und verfügt über einen großen Süd-West-Balkon (mit Markise). Der Grundriss der Wohnung ist ansprechend und großzügig gestaltet. Die gesamte Aufteilung der Wohnung besteht aus einem großzügigen Dielenbereich (mit Einbauschränken bzw. Einbaugarderobe), einem separaten WC , einer Essdiele welche an das große Wohnzimmer angrenzt (von hier aus gelangen Sie direkt auf den Sonnenbalkon), eine Küche (inkl. Einbauküche mit Frühstücksplatz), einem modernen und schicken Badezimmer sowie zwei gut geschnittenen Zimmern welche als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Die Wohnung wurde von den Vermietern umfangreich renoviert. Sämtliche Wohnräume und der Flurbereich wurden mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig saniert worden (inkl. Leitungen). Es wurde mit einer großzügigen Dusche, einer Badewanne, einem Möbelwaschtisch mit Designspiegel sowie einem WM-Stellplatz ausgestattet. Das Badezimmer wurde in diesem Zuge auch komplett neu und modern gefliest.
Mit zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Optional kann ein separater Tiefgaragenstellplatz (KEIN DUPLEX) für €65,-- mtl. dazu gemietet werden.

Besichtigungstermine können jederzeit über unser Büro vereinbart werden.

In den genannten Nebenkosten sind sowohl der Hausmeister- und Winterservice sowie alle mieterrelevanten Betriebskosten inkl. Heizungsabschlag enthalten.

FAZIT: Die großzügige und helle Wohnung mit optionalem TG-Stellplatz bietet allen ein neues Zuhause die Platz, Sonne und ein grünes Umfeld mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Rufen Sie einfach an und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Das Team der Sparda Immobilien Welt freut sich auf Ihren Anruf.

Lage

In Stein finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Geschäfte, Bank, Ärzte usw. sind in direkter Nähe.Stein eignet sich als perfekter Wohnort vor den Toren der Großstadt. Aber auch vor Ort mangelt es den Einwohnern an nichts. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine breite Gesundheitsversorgung sind prägend für die Stadt. Das Shopping-Center "FORUM Stein" ergänzt das örtliche Angebot optimal. An Bildungseinrichtungen sind insbesondere das Gymnasium Stein, die Mittelschule sowie die Kinderkrippe fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Wenn Sie den PKW einmal nicht nutzen möchten haben Sie eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. Die U-Bahn-Linie U2, die über die Altstadt Nürnbergs bis hin zum Flughafen führt ist in nur wenigen Minuten bequem mit den Buslinien erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Busverbindung in die Nürnberger Innenstad.Sie benötigen nur rd. 2 Minuten bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Neben dem städtischen Leben kommt auch die Natur sowie die Freizeitgestaltung nicht zu kurz. Stein ist umgeben von einem grünen Gürtel, durch den die Rednitz fließt. Das Steiner Schloß mit dem Faberwald ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im näheren Umfeld befinden sich diverse Sportvereine sowie das Wellness- und Freizeitbad "Kristall-Therme Palm Beach".

FAZIT: Die Stadt Stein verbindet alle Vorteile des städtischen Wohnens mit guter Infrastruktur und ländliche Umgebung mit vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie in grüner Umgebung direkt vor den Toren Nürnbergs.

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0623
  • Zimmer:
    3
  • Wohnfläche:
    90 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Courtage:
    prov.frei

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernwärmeheizung
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Personenfahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1979
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2019
  • Zustand:
    Modernisiert
  • Effizienzklasse:
    C
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    82,00 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    15.02.2019
  • Gültig bis:
    15.02.2029
  • Energieverbrauchkennwert:
    82,00
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Fernwärme
  • Wertklasse:
    C
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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