Nehmen Sie direkt Kontakt mit unseren Beratern auf!

Quick-Kontakt-Formular

captcha

2 Zimmer Wohnung mit Balkon in Nürnberg St. Leonhard

90431 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung in einem ca 1960 erbauten Mehrfamilienhaus im Stadtteil St. Leonhard anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich an der Rothenburger Straße und ist über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss erreichbar. Nachdem sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer in den ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, wohnen Sie trotz der Hauptverkehrsstraße sehr ruhig. Das Objekt selbst wird von den Eigentümern laufend in Stand gehalten, daher ist das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst ist etwas in die Jahre gekommen, bietet aber durch seinen gut gelösten Grundriss alles was eine 2 Zimmer Wohnung braucht. So sind Bad und WC getrennt, haben aber beide jeweils ein Fenster. Das Bad selbst ist neben einer Dusche sogar noch mit einer Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine passende Größe und bietet auch einem großen Schrank ausreichend Platz. Das Wohnzimmer mit dem angeschlossenen Balkon ist nach Süden ausgerichtet und dadurch hell und lichtdurchflutet. In der Küche hätte sogar noch ein kleiner Esstisch genügend Platz. Leider wurde die Küche zuletzt von einem Wasserschaden aus dem Stockwerk darüber in Mitleidenschaft gezogen. Der Schaden wurde aber behoben und es geht jetzt nur noch um die Schönheitsreparaturen. Letztlich gehören noch ein Abstellraum sowie ein Keller-abteil zur Wohnung dazu. Im Kaufpreis außerdem enthalten ist die Garage im Innenhof des Gebäudes. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 156 EUR (inkl. Heizung, Hausmeister, Verwaltung, Rücklagen etc).
Um das Hausgeld selbst noch aufzubessern befindet sich auf dem Dach des Wohnhauses noch eine Photovoltaikanlage welche von 3 Eigentümern betrieben wird. Hieraus wurden im Jahr 2018 Erträge in Höhe von rund 2.932 EUR inkl MwSt. gesamt erzielt.

Fazit: ob mit etwas handwerklichem Geschick oder mit professioneller Hilfe erstrahlt diese Wohnung bald wieder in neuem Glanz!

Lage

Die Lage an der Rothenburger Straße ist selbstverständlich mit viel Autoverkehr verbunden. Dadurch aber natürlich auch verkehrsgünstig gelegen. Ob zur A73 oder zur Südwesttangente sind es nur wenige Minuten. Die U-Bahnhaltestellen der Sündersbühl (U3) oder die Haltestelle Rothenburger Straße (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls sind alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten fast vor der Haustüre.

Fazit: Wohnen in der Stadt mit all seinen Vorzügen ist hier selbstverständlich!

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozeß von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.....ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-24 77 500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0637
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    55 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Hausgeld:
    156,00 EUR
  • Kaufpreis:
    160.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Ausstattungskatgorie: Standard
  • Badewanne
  • Dusche
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1960
  • Jahrgang:
    2014
  • Zustand:
    Teil_vollrenovierungsbed
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    100,30 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    03.07.2017
  • Gültig bis:
    02.07.2027
  • Energieverbrauchkennwert:
    100,30
  • Mit Warmwasser:
    1
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Gebäudeart:
    Wohnen

Direktanfrage

captcha