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2 x 2 Zimmerwohnungen, einzeln oder als Paket?

90443 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese beiden herrlichen 2 Zimmer Eigentumswohnungen im 3. Obergeschoss eines 1893 erbauten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Steinbühl anbieten zu können. Das Haus selbst wurde 2004 komplett saniert und wird auch seither von den Eigentümern ständig in Stand gehalten. Über die wunderschönen alten Holztreppen gelangen Sie in Ihr neues Domizil. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen auf dieser Etage. Die Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer intern durch einen Wanddurchbruch verbunden, welcher auch einfach wieder hergestellt werden könnte, sollte man die Wohnungen lieber als 2 x 2 Zimmer Wohnungen nutzen wollen. Alle Anschlüsse sind jeweils noch vorhanden.
gegenwärtig wird die Immobilie aber als 4 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern einmal mit Wanne und einmal mit Dusche genutzt. Die zweite, kleinere Küche dient derzeit als praktischer Abstellraum. Begehen Sie die Wohnung von der einen Seite, so finden Sie vom Flur 1 aus die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie das urpsrüngliche Schlafzimmer, welches gegenwärtig als Musikzimmer genutzt wird (die Wände und Böden wurden hierfür extra Schallisoliert um die Nachbarn nicht zu stören). Weiterhin finden Sie hier das edle Esszimmer welches zu kulinarischen Abenden mit der Familie oder Freunden einlädt. Vom Esszimmer aus kommen Sie dann auch schon in die Nachbarwohnung. Hier finden Sie aktuell das als Büro genutzte ehemalige Schlafzimmer und von hier aus ins Wohnzimmer. Anschließend finden Sie den kleineren Flur der Wohnung und von hier aus dann das Duschbad und den Zugang zur zweiten Küche bzw jetzt dem Abstellraum.

Zur größeren der beiden Wohnungen gehört auch noch das Doppelcarport im Innenhof, perfekt für Ihren Fuhrpark.

Hier noch die Zahlen, Daten und Fakten:
Whg Nr. 6 - 39m² Wohnfläche - Kaufpreis 109.000€ - Hausgeld mtl. ca. 225€ (inkl. Hausmeister, Heizung, Verwaltung, Rücklagen etc), davon nicht umlagefähig sind mtl. ca. 132€ -
Duschbad innenliegend

Whg Nr. 7 - 53m² Wohnfläche - Kaufpreis 169.000€ - inkl. Doppelcarport - Hausgeld mtl. ca. 304€ (inkl. Hausmeister, Heizung, Verwaltung, Rücklagen etc), davon nicht umlagefähig sind mtl. ca. 179€) inkl. Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster

Fazit: 2 x 2 oder 1 x 4 - dieses Immobilienangebot ist das 1x1 für kluge Rechner und perfekt für ein Zuhause in der Stadt!

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

Dieses Angebot wird Sie begeistern!

Lage

Unweit der Christuskirche liegt die angebotene Eigentumswohnung in in einer ruhigen Nebenstraße. Trotz der Nahen Landgrabenstraße wohnen Sie hier sehr ruhig und haben trotzdem noch alle Dinge des täglichen Bedarfs vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind hier in direkter Reichweite. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrmitteln erreichen Sie die Innenstädte unserer Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen spielend leicht und schnell.
Sie wohnen hier mitten in der Stadt und genießen demzufolge alle Vorteile des Stadtlebens.

Fazit: Urban-City-Living für echte Stadtmenschen!

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0520
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    39 m²
  • Verfügbar ab:
    Vereinbarung
  • Hausgeld:
    225,00 EUR
  • Kaufpreis:
    109.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1893
  • Jahrgang:
    2014
  • Modernisierung:
    2004
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Alter:
    Altbau
  • Effizienzklasse:
    E
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    152,30 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    12.02.2019
  • Gültig bis:
    11.02.2029
  • Energieverbrauchkennwert:
    152,30
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Wertklasse:
    E
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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