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1x4 Zimmer oder 2x2 Zimmer ? Kapitalanleger und Eigennutzer aufgepasst!

90443 Nürnberg, Wohnung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese herrliche 4 Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1893 erbauten Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Steinbühl anbieten zu können. Das Haus selbst wurde 2004 komplett saniert und wird auch seither von den Eigentümern ständig in Stand gehalten. Über die wunderschönen alten Holztreppen gelangen Sie in Ihr neues Domizil. Ursprünglich waren es zwei Wohnungen auf dieser Etage. Die Wohnungen wurden vom jetzigen Eigentümer intern durch einen Wanddurchbruch verbunden, welcher auch einfach wieder hergestellt werden könnte, sollte man die Wohnungen lieber als 2 x 2 Zimmer Wohnungen nutzen wollen. Alle Anschlüsse sind jeweils noch vorhanden.
gegenwärtig wird die Immobilie aber als 4 Zimmer Wohnung mit zwei Bädern einmal mit Wanne und einmal mit Dusche genutzt. Die zweite, kleinere Küche dient derzeit als praktischer Abstellraum. Begehen Sie die Wohnung von der einen Seite, so finden Sie vom Flur 1 aus die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster sowie das urpsrüngliche Schlafzimmer, welches gegenwärtig als Musikzimmer genutzt wird (die Wände und Böden wurden hierfür extra Schallisoliert um die Nachbarn nicht zu stören). Weiterhin finden Sie hier das edle Esszimmer welches zu kulinarischen Abenden mit der Familie oder Freunden einlädt. Vom Esszimmer aus kommen Sie dann auch schon in die Nachbarwohnung. Hier finden Sie aktuell das als Büro genutzte ehemalige Schlafzimmer und von hier aus ins Wohnzimmer. Anschließend finden Sie den kleineren Flur der Wohnung und von hier aus dann das Duschbad und den Zugang zur zweiten Küche bzw jetzt dem Abstellraum.

Zu einer der beiden Wohnungen gehören auch noch das Doppelcarport im Innenhof, perfekt für Ihren Fuhrpark.

Und falls Ihnen diese 4 Zimmer noch nicht genug sind, können Sie sogar die darüber liegende 2 Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss noch zusätzlich erwerben. Diese Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die vorhandene Dachloggia. Schauen Sie doch einfach mal bei unserem Exposé SIW-0433 vorbei oder im Angebot unter den 2 Zimmer Wohnungen.

Fazit: insgesamt stehen hier 3 x 2 Zimmer Wohnungen für Sie bereit.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise!

Dieses Angebot wird Sie begeistern!

Lage

Unweit der Christuskirche liegt die angebotene Eigentumswohnung in in einer ruhigen Nebenstraße. Trotz der Nahen Landgrabenstraße wohnen Sie hier sehr ruhig und haben trotzdem noch alle Dinge des täglichen Bedarfs vor der Haustüre. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind hier in direkter Reichweite. Ob zu Fuß, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrmitteln erreichen Sie die Innenstädte unserer Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen spielend leicht und schnell.
Sie wohnen hier mitten in der Stadt und genießen demzufolge alle Vorteile des Stadtlebens.

Fazit: Urban-City-Living für echte Stadtmenschen!

Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0432
  • Zimmer:
    4
  • Wohnfläche:
    92 m²
  • Verfügbar ab:
    Vereinbarung
  • Kaufpreis:
    278.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung
  • tx_sparda_immobilien_ausstattung_stellplatzart_carport

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1893
  • Effizienzklasse:
    E
  • Energieverbrauch-
    kennwert:
    152,30 kWh/(m²·a)

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