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90768 Fürth, Wohnung

Objektbeschreibung

Schöne und helle 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Kfz-Stellplatz in Fürth-Burgfarrnbach,

Die helle und gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1900 ursprünglich errichteten 3-Familien-Hauses. Der technische Standard wurde immer wieder angepasst und erneuert. Die Wohnung wurde zuletzt ca. 2006 umfangreich renoviert.

Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Die Wohnung wurde weiter mit Kunststofffenstern (2-fach geglast) inkl. Rollläden ausgestattet.

Das Badezimmer mit großem Fenster verfügt über eine Eckbadewanne, einen großen Waschtisch und ein WC. Das Badezimmer ist modern gestaltet und raumhoch gefliest.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist der zentrale Raum in der Wohnung und bietet viel Platz und Möglichkeiten für Ihre Einrichtung. In der Kaminnische neben der original aufgearbeiteten Holztreppe kann nach Rücksprachen mit dem Schornsteinfegermeister ein Kamin eingebaut werden. Neben dem großen Essbereich befindet sich die separat verschließbare Küche, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. eine separate Ablöse muß hierfür nicht entrichtet werden. Als weitere Räume finden sich auf der Wohnebene das geräumige und gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Über die Massivholztreppe gelangen Sie direkt in den Dachbodenbereich. Hier finden Sie, neben dem Abstellbereich zwei weitere Räume. Diese sind in etwa gleich groß aufgeteilt und mit zusätzlichen Dachflächenfenstern ausgestattet.
Die Gesamtnutzfläche des Dachbereiches beträgt noch einmal zusätzlich über 45m² womit Ihnen insgesamt rd. 114m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW. Dieser ist im Kaufpreis von €179.000,-- bereits enthalten.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach aktuell gültigem Wirtschaftsplan €290,--.
Hierin sind alle Kosten der Verwaltung inkl. Rücklagen und Heizungsabaschlag enthalten. Vom monatlichen Hausgeld sind rd. € 206,-- auf einen Mieter umlegbar.

Lassen Sie sich diese GELEGENHEIT nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung und der Wohnlage vor Ort.

Lage

Fürth - Burgfarrnbach ist ein westlich vor der Stadt Fürth gelegener Ortsteil. Hier an der Grenze zum Landkreis Fürth hat man alles was man zum Leben braucht....vor allem viel Ruhe zum Entspannen und ein gepflegtes und grünes Umfeld. Für die Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist mit den örtlichen Discountern und Bäckern/Metzger bestens gesorgt. Ebenfalls bestens angebunden sind Sie an den ÖPNV mit R-Bahn (R1/RB nur 6Min.) zum Fürther Bahnhof sowie der Stadtbuslinie 172 (hält 50m vom Objekt) in rd. 20Min. zum Fürther Bahnhof.

Auch für die "Kleinen" ist gut gesorgt; so bietet Burgfarrnbach nicht nur Kindergärten/Kindertagesstätten sondern auch eine Volksschule. Weiterführende Schulen (Realschule und Gymnasium) sind auf kurzem Wege (R1/RB-Bahn) in wenigen Minuten zu erreichen.

FAZIT: Burgfarrnbach eignet sich nicht nur für alle die Ruhe, viel Grün und doch die Nähe zur Stadt suchen, sondern auch und gerade für "junge Familien" die ein grünes Umfeld und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    SIW-0482
  • Zimmer:
    3.5
  • Wohnfläche:
    68 m²
  • Nutzfläche:
    47 m²
  • Verfügbar ab:
    sofort
  • Hausgeld:
    290,00 EUR
  • Kaufpreis:
    179.000,00 EUR
  • Courtage:
    4,76 %

Ausstattung

  • Aussenparkplatz
  • Badewanne
  • Fenster (im Bad)
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr:
    1900
  • Jahrgang:
    2008
  • Modernisierung:
    2012
  • Zustand:
    Gepflegt
  • Alter:
    Altbau
  • Endenergiebedarf:
    294,20 kWh/(m²·a)
  • Ausstelldatum:
    04.06.2009
  • Gültig bis:
    03.06.2019
  • Primärenergietr.:
    Gas
  • Gebäudeart:
    Wohnen

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