Logistik-Immobilien in Bayern kaufen
Gewerbeimmobilien-Kauf mit sicherem Vorsprung
Die Metropolregion Nürnberg ist ein wichtiger Logistik-Knotenpunkt für Deutschland. Mit der richtigen Logistik-Immobilie gehen Sie in Vorsprung bei Unternehmenserfolg und Renditechancen. SpardaImmobilienWelt zeigt, was beim Kauf einer Logistik-Immobilie wichtig für Sie ist:
Der Kauf einer Produktions- oder Montagehalle als Gewerbeimmobilie bietet sowohl Selbstnutzern als auch Investoren attraktive Vorteile:
- Die Immobilie wird Teil des Betriebsvermögen, Steigerung des Unternehmenswerts.
- Nach der Tilgung des Kredits fallen monatlich nur noch die laufenden Kosten an.
- Sie können Ihre Produktions- und Fertigungshalle maßgeschneidert für Ihr Unternehmen einrichten, gestalten und technisch ausrüsten.
- Steuervorteile: Sie können die jährliche „Absetzung für Abnutzung“ für Ihr gesamtes Betriebsvermögen um drei Prozent erhöhen. Außerdem können Sie die Kosten für den Kauf anteilig als Werbungskosten geltend machen.
- Als Selbstnutzer sind Sie außerdem vor zukünftig steigenden Mietzahlungen geschützt. Außerdem können Sie Ihr Unternehmen langfristig und sicher am Standort entwickeln
- Als Investor profitieren Sie von der steigenden Nachfrage und guten Renditechancen.
Nachteile:
- hohe Anfangsinvestition
- anders als die monatliche Miete nicht absetzbar
- beim Kauf werden zusätzlich 3,5 % Grunderwerbssteuer fällig
Gut zu wissen:
Falls Sie als Selbstnutzer langfristig expandieren möchten, ist kaufen meistens die klügere Option. Zum Überbrücken kurzfristiger Auftragsspitzen ist dagegen mieten oft sinnvoller.
Eine verkehrsgünstige Lage ist das wichtigste Kaufkriterium bei Logistik-Immobilien. Aber es gibt noch weitere Punkte, die wichtig für Ihren Erfolg sein können:
- hervorragende Anbindung an Autobahn, Güterbahn, Flughafen, und Hafen
- strategisch gute Lage im Stadtgebiet zum Abdecken eines großen Radius
- gute Infrastruktur auf dem Gelände: asphaltierte Wege, Wendemöglichkeiten
- eine konstante, trockene Raumtemperatur
- kurze Transportwege innerhalb des Gebäudes
- bei Onlineshop-Versandhandel leistungsstarke Internetverbindung
- keine Einschränkungen beim Verwendungszweck, z.B. ein Nachtlieferverbot
- Aufenthaltsräume, sanitäre Anlagen, Parkplätze für die Mitarbeiter
- Möglichkeit für einen Werksverkauf
- Büro für Gespräche mit Kunden, Großhändlern etc.
Wichtig:
Je nach Bundesland können für Ihre Logistik-Immobilie unterschiedliche Gewerbesteuersätze und Gemeindeabgaben anfallen.
Der SpardaImmobilienWelt-Tipp:
Unsere Experten für Gewerbeimmobilien beraten Sie gern persönlich an einem unserer Standorte.
In der Metropolregion Nürnberg liegen die Logistik-Schwerpunkte u.a. im Güterverkehrszentrum Hafen Nürnberg und im Gewerbepark Nürnberg-Feucht-Wendelstein. Überall hier gibt es Logistik-Immobilien in allen Größen und Ausstattungen:
- Hochregallager: Sie bieten viel Lagerraum auf kleiner Grundfläche. Kostengünstig und flexibel, ideal für Versandhäuser.
- Lagerhallen: Diese gehören zu den günstigsten und häufigsten Industrie-Immobilien. Niedrige Betriebskosten, ideal für zusätzlichen Platz, trennen Logistik und Produktion.
- Speziallager: Perfekt für alle Waren mit besonderen Ansprüchen und gesetzlichen Vorschriften wie Kühlhallen für Lebensmittel, Gefahrgutlager usw.
- Distributionshallen: Lagerhallen mit Kommissionierungsfunktion für die Warenverteilung mit einer höheren Hallenhöhe und mehr Toren als Lagerhallen.
Wichtig für Selbstnutzer:
Falls Ihre gekaufte Logistik-Immobilie zeitweilig nicht ausgelastet sein sollte, können Sie Teile an andere Unternehmen untervermieten und so zusätzliche Einnahmen generieren.
Der SpardaImmobilienWelt-Tipp:
In unserer SpardaCommunity finden Sie auch Unternehmen, mit denen sich eine Kooperation bei Logistik-Flächen und Co. anbieten könnte.