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Auf gute Geschäfte!
Gewerbeimmobilie für den Einzelhandel kaufen

Einzelhandel-Immobilien in Bayern kaufen

Ladenlokale sicher und einfach kaufen

Die richtige Einzelhandels-Immobilie für den eigenen Laden oder die sichere Geldanlage zu finden braucht oft Zeit. Schließlich müssen sowohl die Räumlichkeiten als auch das Umfeld passen. SpardaImmobilienWelt fasst die wichtigsten Punkte rund um den Kauf einer Einzelhandels-Immobilie für Sie zusammen:

Der Kauf eines Ladenlokals als Gewerbeimmobilie bietet viele Vorteile gegenüber dem Mieten:

  • Ihre Einzelhandels-Immobilie gehört zum Betriebsvermögen und steigert so den Wert Ihres Unternehmens
  • Sie haben mehr finanzielle Sicherheit
  • Sobald der Kredit abbezahlt ist, tragen Sie pro Monat nur noch die laufenden Kosten für Personal, Wareneingang, Steuern, Strom usw.
  • Sie können Ihr Ladengeschäft ganz nach Wunsch gestalten
  • Steuervorteile: Sie können die jährliche „Absetzung für Abnutzung“ für Ihr gesamtes Betriebsvermögen um drei Prozent erhöhen. Außerdem können Sie die Kosten für den Kauf anteilig als Werbungskosten geltend machen.

Nachteile:

  • hohe Anfangsinvestition
  • beim Kauf werden 3,5 % Grunderwerbssteuer fällig
  • falls sich Ihr Laden nicht so entwickeln sollte wie geplant, können Sie nicht einfach den Mietvertrag kündigen und schließen.

Der SpardaImmobilienWelt-Tipp:
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Bei einem Ladenlokal ist eine gut besuchte, zentrale Lage mit möglichst viel Laufkundschaft der wichtigste Standortvorteil. Aber es gibt noch weitere Erfolgskriterien für Ihre Einzelhandels-Immobilie:

  • schöne Räumlichkeiten, große Schaufenster, gute Beleuchtung, eine gepflegte Immobilie
  • eine nette Umgebung mit weiteren Geschäften, Cafés usw.
  • genug Platz, damit Sie Ihr Sortiment ansprechend präsentieren können
  • zusätzliche Räume für Warenlager, Umkleidekabinen, Büro etc.
  • falls Sie Ihre Waren parallel auch noch in einem Onlineshop anbieten möchten, genug Platz zum Packen der Pakete und eine schnelle Internetverbindung im Laden
  • gute Verkehrsanbindung und Parkplatzsituation
  • unkomplizierte Möglichkeiten zum Anliefern Ihrer Ware
  • falls nötig Kühlraum, Klimaanlage usw.

 

 

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Mindestens so vielseitig wie das Warenangebot in Nürnberg ist auch die Bandbreite an verschiedenen Gewerbeimmobilien für den Einzelhandel:

  • Laden und Geschäft
  • Fleischerei und Bäckerei
  • Lebensmittelmarkt
  • Modegeschäft
  • Kunstgalerie
  • Buchhandlung
  • Kaffeerösterei
  • Handyshop
  • Blumengeschäft
  • Souvenirshop

Wichtig für Investoren:

Für Gewerbeimmobilien gelten andere Mietverträge als für private Wohnungen. Als Vermieter haben Sie dabei einen größeren vertraglichen Spielraum.

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