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Gekauft: Ihr eigenes Büro!
So finden Sie das passende Büro für Ihren Erfolg

Büroimmobilie in Bayern kaufen

Sicher und bequem zur Gewerbeimmobilie

Das passende Büro für das eigene Unternehmen oder für die Geldanlage zu finden ist gar nicht so leicht. Die Fläche muss groß genug sein, die Gebäudetechnik modern und die Lage sollte zu Kunden, Mitarbeitern und Image passen. SpardaImmobilienWelt hat die wichtigsten Punkte rund um den Kauf einer Büro-Immobilie für Sie zusammengestellt:

Der Kauf einer Büro-Gewerbeimmobilie erfordert zwar oft eine hohe Anfangsinvestition und bindet viele liquide Mittel, aber auf lange Sicht bietet der Kauf viele Vorteile:

  • Ihre Büroimmobilie wird zum Vermögensgegenstand.
  • Sie haben mehr Planungssicherheit
  • Sie können Ihr Büro ganz flexibel und individuell gestalten
  • Steuervorteile: Sie können die jährliche „Absetzung für Abnutzung“ für Ihr gesamtes Betriebsvermögen um drei Prozent erhöhen. Außerdem können Sie die Kosten für den Kauf anteilig als Werbungskosten geltend machen. Allerdings wird beim Kauf Grunderwerbssteuer fällig. Aktuell sind das in Nürnberg 3,5 %.

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Bevor Sie eine Büroimmobilie kaufen, sollten Sie einige grundlegende Kriterien festlegen: Kommen oft Kunden zu Besuch? Soll Ihr Büro eher repräsentativ oder zweckmäßig sein? Wollen Sie sich in den nächsten Jahren noch vergrößern? All das sollten Büroimmobilien heute aber auf jedem Fall bieten:

  • moderne Infrastruktur
  • zusätzliche Räume für Aktenlagerung, Büromaterialien usw.
  • Sozialräume wie z.B. eine Büroküche, ein Aufenthaltsraum etc.
  • ein repräsentativer Konferenzraum falls Sie öfter Kunden empfangen
  • zeitgemäße und ausreichend viele Sanitärräume
  • genügend Platz und Luft pro Person: laut Arbeitsschutz sind 12 bis 15 Quadratmeter Verkehrsfläche und 10 Kubikmetern Raumvolumen pro Person vorgesehen
  • genug Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden
  • eine gute Verkehrsanbindung
  • Grundversorgung vor Ort mit Lebensmitteln für die Mittagspause etc.

 

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Es gibt ganz unterschiedliche Formen und Größen von Büros, passend zu jeder Branche jeder Unternehmensgröße. Generell gibt es diese Büro-Immobilien:

  • Einzelbüros: perfekt für kleinere Betriebe wie Kanzleien usw.
  • Großraumbüros: effiziente, flexible Platznutzung ideal für Verwaltungen etc.
  • ganze Büroetagen: gut für größere Unternehmen
  • Bürozentren bzw. Business-Parks: gut für Firmen mit Platzbedarf ohne viel Laufkundschaft
  • Co-Working-Spaces: ideal für Freiberufler und Start-ups

Gut zu wissen für Investoren:
Die Quadratmeterpreise in Business-Parks sind meistens etwas geringer als bei anderen Büro-Immobilien.

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In unserer großen SpardaCommunity finden Sie auch viele Unternehmen und Kooperationspartner aus unserer Region.