Quadratisch, praktisch, flexibel – außergewöhnliche Immobilie in Bad Kissingen OT Hausen

ImmoNr: SIW-3963

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bad Kissingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 270 m²

Gesamtfläche: ca. 270 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.692 m²

Anzahl Zimmer: 6

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 1

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 6 Freiplätze, 1 Garage

Kaufpreis: 449.000,00 €

Käufer-Provision: 3,57 % incl. MWSt.

Beschreibung

Quadratisch, praktisch, flexibel – außergewöhnliche Immobilie in Bad Kissingen OT Hausen.

Diese besondere Immobilie vereint funktionale Architektur mit hoher Flexibilität und außergewöhnlicher Bauweise.

Die Lage in einem Dorfgebiet MD eröffnet zusätzliche Freiheiten:
– private Nutzung
– gewerbliche Nutzung
– oder eine Kombination aus beidem – ideal für Personen oder Betriebe, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Gebäude überzeugt durch seine quadratische Grundform in massiver Bauweise, dessen komplette Dachkonstruktion von einem stabilen Stahlkranz und davon ausgehenden Stahlträgern getragen wird.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Lichtkuppel, die den Mittelpunkt des Gebäudes bildet. Sie sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und schafft kurze, intuitive Wege in alle angrenzenden Räume, ideal für Bewohner, Besucher/Mitarbeiter oder Kunden.

Dank des flexiblen Trockenausbaus im Inneren des Gebäudes sind Anpassungen der Raumaufteilung leicht realisierbar. Ob offene Wohnbereiche, separate Einheiten, Praxisräume oder Büroflächen – hier sind nahezu alle Konzepte möglich.

Lassen Sie sich das Exposé mit weiteren Bildern zusenden. Bei einem Termin vor Ort können wir gerne alles Weitere besprechen.

Ausstattung

– großzügiges Grundstück von 1692 m² in einem Dorfgebiet MD gemäß § 5 BauNVO von Bad Kissingen Hausen
– 1 Garage und 6 Stellplätze
– einstöckiges Gebäude mit ca. 270 m² Nettogrundfläche (HNF + NNF + VF)
– die Immobilie wurde bisher als Bürogebäude genutzt
– barrierefreier Zugang
– Fußbodenheizung
– überwiegend Vorsatzrollos an den Fenstern
– innenliegende Beschattung der Lichtkuppel
– Toilettenanlagen w/m
– Flexible Raumgestaltung möglich
– helle Räume

Lage

Der Ortsteil Hausen liegt nördlich an Bad Kissingen angrenzend im Saaletal und ist ein Gemeindeteil der Großen Kreisstadt Bad Kissingen/Unterfranken.

Bad Kissingen/Hausen liegt an der Staatsstraße 2292, was eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleistet. Der ÖPNV ist durch den Stadtbus der Stadt Bad Kissingen gut abgedeckt. Der Bus verbindet Hausen mit der Kernstadt und anderen Ortsteilen. Bad Kissingen hat in den letzten Jahren viele Radwege ausgebaut bzw. verbessert – damit ist Hausen gut mit dem Radnetz der Stadt verbunden.

Der Ort ist familienfreundlich, mit Kindergarten, Spielplatz & Vereinskultur. Die historischen Erb- und Kulturangebote durch die Nähe zu Bad Kissingen bieten für alle Altersgruppen und Interessen einen respektablen Standort, sowohl für Gewerbe als auch zum Wohnen.

Sonstige Angaben

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.

Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe…..ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0911-2477 7500 oder zuhause@spardaimmobilienwelt.de